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점유취득시효에 대하여 - 민법상 점유취득시효에 대한 법적 검토 (파일첨부)

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점유취득시효에 대하여

민법상 점유취득시효에 대한 법적 검토

Ⅰ. 점유취득시효의 의의

점유취득시효에 관한 규정은 민법 제245조 1항에 규정되어 있으며, 그 내용은 \"20년간 소유의 의사로 평온 공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다\"는 것이다.

이러한 점유취득시효에 있어서 특성은 선의 무관실은 그 요건이 아니라는 점, 점유취득대상은 부동산이지 동산은 아니라는 점, 소유권취득을 위해 등기를 요한다는 점 등을 들 수 있다.

Ⅱ. 점유취득시효의 요건

점유취득시효의 기본요건으로 ⅰ)부동산을 ⅱ)소유의 의사로 평온 공연하게 ⅲ) 20년간 점유하고 ⅳ)등기할 것을 요한다.

1. 점유취득시효의 대상과 관련하여

(1) 자기 소유부동산에 대한 취득시효 가능하다.

(2) 분필 전 토지일부에 대한 시효취득 가능하다.
단, 일부에 대한 점유가 객관적 인식가능한 징표로서 특정될 것을 요구한다.

(3) 공유지분에 대한 시효취득도 가능한다.
단, 부동산 전체를 점유해야하고, 지분비율의 범위내에서 시효 취득한다.

2. 소유의사(자주점유)와 관련하여

(1) 판단

① 원칙적으로 자주점유인지 여부는 권원의 성질에 의해 객관적으로 판단하는데, 최근의 판례는 권원의 성질뿐만 아니라 점유와 관계가 있는 모든 사정을 고려하여 외형적 객관적으로 결정되어야 하는 것으로 판시하고 있다.

② 권원에 의해 자주점유여부가 판단되지 않으면 민법 제197조 1항에 의해 자주점유는 추정된다.
다만, 판례는 악의의 무단점유임이 입증된 경우에는 그 추정은 번복된다고 한다(대판 1997.
8. 21. 95다58625).

3. 20년간의 점유

이와 관련하여서는 ‘시효의 기산점’판단이 주로 논의되고 있다.

(1) 판례는 역산설을 취하지 않고, 취득시효의 기초가 된 점유가 개시된 시점이 기산점이며, 당사자가 이를 임의로 선택할 수 없다고 본다.

(2) 점유의 승계가 있을 경우에는 임의로 분리 병합은 가능한데, 다만 전점유자의 일부시점의 선택은 인정하지 않는다.

4. 등기와 관련하여, 법률에 의한 물권변동임에도 등기를 요구하고, 등기는 원시취득임에도 이전등기형식으로 하며, 이 등기청구권의 성질은 채권적 청구권이다.
그러나 점유가 계속되는한 시효로 소멸하지는 않는다.

Ⅲ. 점유취득시효의 효과

1. 시효완성 전 등기명의의 이전

제3자에로의 소유권등기 자체가 곧 취득시효의 중단을 가져오는 것으로 평가되지 않으므로 시효취득자는 취득시효기간 완성 후 제3자를 상대로 취득시효를 원인으로 하여 소유권이전등기를 청구할 수 있다.

2. 시효완성 후 등기명의의 이전

(1) 취득시효 완성후 제3자가 목적물을 양수하여 이전등기를 경료한 경우 시효취득자는 제3자에게 시효취득을 주장할 수 없다.

(2) 다만, 제3자 양도가 제3자의 적극가담으로 이루어졌을 경우에는 103조 위반으로 무효가능(이중매매법리 적용).

(3) 또한 제3자 양도후 어떠한 사정으로 완성당시의 소유자명의로 등기가 회복된 경우에는 그 소유자에 대해 시효취득의 효과를 주장할 수 있다.

3. 유의점

① 명의신탁해지로 인한 신탁자에로의 소유권이전도 시효완성 후의 새로운 이해관계인이 되어 시효취득자가 신탁자에게 대항할 수 없다.

② 상속인에게 명의회복이 되는 경우에는 시효취득 효과를 주장 할 수 없다.
그러나 취득시효완성 당시의 등기부상 소유자가 명의수탁자였는데 그가 취득시효완성후 신탁자로부터 그 부동산을 매수한 경우 시효취득자는 명의수탁자를 상대로 소유권이전등기청구를 할 수 있는데, 이는.. (파일첨부)



..... (중략)






제목 : 점유취득시효에 대하여 - 민법상 점유취득시효에 대한 법적 검토 (파일첨부)
출처 : 지식114 자료실



[문서정보]

문서분량 : 3 Page
파일종류 : HWP 파일
자료제목 : 점유취득시효에 대하여 - 민법상 점유취득시효에 대한 법적 검토
파일이름 : 점유취득시효에대하여.hwp
키워드 : 점유취득시효,대하여,점유취득시효,민법상,점유취득시효,대한,법적,검토



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